卖房需要打房贷的银行流水吗_卖方配合贷款需要注意什么

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：18小时前

卖房需要打房贷的银行流水吗

首付款及尾款累计支付汪小菲与大S的豪宅纠纷再掀波澜！最新曝光的公证书显示，台北信义区价值3.6亿台币的豪宅确由汪小菲出资购买，首付款及尾款累计支付1.5亿台币。这份文件直接推翻S妈此前“大S独立购房”的说法，更曝光汪小菲曾默默承担每月106万台币房贷、电费及子女教育支出，连修缮费、司机加班费都列在账单中。台北信义区，三亿六千万台币的豪宅。汪小菲付了钱。公证书显示，首付尾款共一点五亿。这笔钱，打了S妈的脸。她之前说大S自己买的。汪小菲每月还一百零六万台币房贷。电费、孩子学费，都他包了。连房子修缮费，司机加班费，账单上都有。明细清楚，账目完整。后来，大S再婚。汪小菲停付。台媒说他欠债两亿五千万。S妈急了，寄存证信函。她说收到信时，吓坏了，以为要坐牢。汪小菲之前晒过Excel账单。很多人不信。现在公证书出来了。舆论变了。这房子，具俊晔白住。连床垫，都是汪小菲选的。现在，尾款没付清，房子过不了户。大S想卖房，缓解经济压力。这场仗，打了三年。汪小菲留了证据，反击了。豪门婚姻，钱的事，真要命。就像网友说的，爱情会消失，银行流水不会。豪宅纠纷，依然卡壳。过户问题待解。

汪小菲和大S的3.6亿豪宅风波这次直接搞定了！最新曝光的公证书显示，这套台北信义区的超贵房子，从首付款到后续的尾款，汪小菲已经付了1.5亿台币，直接把S妈当年说的大S自己买房给打脸了。更夸张的是，每个月106万台币的房贷、电费、孩子的国际学校学费、房子修理费，甚至司机的加班费都有付款记录。台媒挖出了关键的细节：自从大S跟具俊晔再婚后，汪小菲就断了资金链。S家直接甩出了欠款2.5亿的账单，吓得S妈收到法院文件时腿都软了。但这次的反转在于，汪小菲三年前就准备好的付款凭证、资金流向公证书都全都曝光，连当初被嘲笑的Excel表格也成了铁证。最让人心痛的还是现实问题豪宅到现在还没能过户！大S急着卖房套现，但卡在产权归属上就是动不了。具俊晔住在前夫买的房子里、睡在前夫选的床垫上，这剧情太狗血了，网友都看不下去：爱情可以消失，但银行流水可不骗人。这场打了三年的金钱大战，每个月光房贷就能顶一般人十年工资，果然豪门离婚都是一场又一场的亿元博弈。现在公证书一出来，舆论完全翻转了，但房子最后到底归谁？怕是还得等法庭最后怎么判这3.6亿的情债。

买房贷款被拒？定金首付还能退吗？买房贷款申请被拒，定金和首付还能退吗？答案是可以的！🔴但退款理由不能是贷款没通过，因为贷款不通过90%是你的问题。🙍🏻‍♂️ 购房时需要注意哪些事项呢？很多售楼处的销售会让你先交定金和首付，然后再去做房贷资质审核。🙅🏻‍♂️不能被卖房人的各种营销冲昏头脑。正确的流程是： 🏠看房选房 🏦查个人征信、银行流水 🔆征信流水没问题再付定金 📑签合同交首付 📄合同网签备案 📄签按揭OK 顺序不能乱！如果这个环节出了问题，想要退房退定金退首付可能会非常困难。⚠️

汪小菲和大S的台北豪宅争夺战又有新进展！公证书显示，这栋位于信义区价值3.6亿台币的房产，确实是汪小菲砸下1.5亿首付款和尾款购买的，直接打脸S妈之前“大S独立购房”的说法。每月106万台币房贷雷打不动，电费、子女学费、房子修缮费都算得明明白白，连司机加班费都在账单里。直到大S和具俊晔再婚后，汪小菲才停止了这笔“天价日常支出”。台媒爆汪小菲欠下2.5亿台币，S妈收到存证信函时慌得以为要坐牢。当初他晒Excel账单被群嘲，如今公证书曝光直接反转口碑——原来具俊晔住着汪小菲买的房，睡着汪小菲挑的床垫。现在这套房卡在过户环节动弹不得，大S想卖房套现也成难题。三年撕扯下来，网友总结精辟：爱情会过期，银行流水才是铁证。这场亿元级离婚拉锯战，估计还得继续烧钱烧时间。

买房前必看！避免踩坑的四大建议 2021年开始，地产行业的低迷大家应该都能感受到。疫情让很多人变穷，地产的降维打击更是让人没了工作。今天作为地产乙方，我分享一些自己的感悟，希望能帮大家买房时更清醒理智！（仅代表个人观点，不上升任何层面） 🌈 别做流水买房时需要近半年来的银行流水，这个是大家都知道的。银行要求流水资产是还房贷的2-2.5倍，是为了确保你有能力还款。但实际上，流水是可以包装的（大家都懂）。所以，如果你为了买房做流水，就要想想未来30年你的工作是否足够稳定，不会有任何动荡来维持这个假象。理智一点，承认自己的负债能力，可以选择买小一点的房子，或者等有能力后再换房。 🌈 别买期房有条件的情况下，尽量别买期房。现在随便打开百度，各种烂尾房、延长交房的比比皆是。不要只看开发商大不大，应该查询它的负债情况、踩了多少红线、有多少正在开发的楼盘等实际数据。烂尾后维权，律师可能会说开发商没钱，直接宣布破产，那你能怎么办？ 🌈 别断供千万不要断供！很多人因为疫情没了工作，无力偿还过高的房贷而断供，最终沦为法拍。要知道，如果你的房子被法拍了，你可能一分钱都收不到，还可能亏损几十万。所以，当你觉得无力偿还房贷时，忍痛打折卖房都比断供来得好太多。 🌈 别囤房不要为了所谓的孩子学区房、自己的尊严去买房，而且一买还买2套甚至更多。有一套刚需后，多余的钱可以拿来做不同的理财投资（虽然现在利率很低，但至少可以随时体现）。当你年龄越大，花费也会越大。30年的房贷不会保证你永远身体健康，甚至会提前生病，那这个时候存款重要还是房子重要？（现在的房子真的很难卖）以上4点是我最近感悟最深的，如果有其他意见或者补充的欢迎在评论区探讨哈~

买房不踩坑！七步搞定新房购买买房可是个大事儿，稍不留神就可能踩坑。今天我就来给大家分享一下我的买房心得，七步搞定新房购买，让你闭着眼睛都能选到好房子！记得点赞收藏哦，转发给身边的朋友也是极好的！第一步：看房选房🏠 看房的时候，除了要了解房子的价格、地段、配套设施、容积率和绿化率这些基本条件外，重点要看开发商的实力。开发商实力强，房子才不会烂尾。同时，也要了解物业的品牌和管理水平，这关系到你的居住体验和以后卖房的价格。第二步：征信和流水📊 看到满意的房子后，千万别急着交定金。先去银行打出你的征信报告和银行流水，确保征信和流水没问题，才能顺利贷款。如果征信有问题，定金可能会打水漂哦。第三步：签认购书交定金📝 签认购书的时候，一定要仔细看认购书上有没有隐形条款。交完定金后，一定要保存好POS单和收据。第四步：签购房合同付首付📑 签购房合同的时候，首先要确认交房时间和开发商延期交房的违约责任。其次，让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格。付首付时，一定要确认打款账户是否是资金监管账户，确保你的钱安全。第五步：办理贷款🏦 办贷款时，一定要问清楚开发商合作的银行有哪些，每家银行的利率分别是多少，选哪家利率低的。同时，在房贷审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁查看个人征信，否则可能导致贷款审批不过。第六步：交房验收🔍 交房时一定要找一个第三方的验房师上门验收，并要求开发商出具三书一证一表：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设竣工项目综合验收合格证和竣工验收备案表。如果房屋面积出现误差超过3%，你有权利要求退房或补差价。交房时还需要交物业费哦。第七步：催办房产证📜 最后一步就是催着开发商给你办理房产证。购房发票、契税发票以及银行的各种小票都不要弄丢。办理房产证时需要带着购房合同、身份证原件及复印件，已婚的话还要带上结婚证以及各种票据。希望这些小贴士能帮到你，买房不踩坑！💪

如何证明资金来源的合法性呢那么，如何证明资金来源的合法性呢？下面是几种常见的资金来源解释，以及投资人应提供的证明细要。一、工资收入工资收入为最常规的资金来源类型，也是申请人提供起资料会比较方便的证明类型。投资人需提供近五年的个人所得税报税记录和个人流水单，同时需要开具单位工作证明、个税证明、投资人工作起止时间、工作职称、内容及薪资、履历表，来证明这笔投资款是经过多年积累出来的合法款项。二、卖房所得/房产投资收益不动产收益是投资移民中最常见的资金来源解释，如果申请人是通过卖房来筹集投资款，那就正常把房产买入和销售的资料即可。若投资人用全款置办的房产，由于房产升值，移民局需要了解原始资金的来源，即购买房屋的钱从哪来。投资人需提供购买协议，房产所有权证，房产支付的银行对账单，以及缴纳房产税或契税的证明文件。若投资人最初是用抵押贷款购买的房产，则须提供抵押贷款合同，营业收益缴纳抵押款的证明以及抵押贷款当前的状态，是否偿还清的文件。如果房产购买的时间比较早，那么涉及的资金量会比较少，解释起来相对容易，但如果房产是近几年购买的，涉及的资金量较大的话，解释起来会有一定难度。三、股东分红如果申请人是公司股东，企业主通过营运公司获得盈利，从而取得分红利润，这也是常见的合法资金来源。投资人需提供营业执照、章程、公司企业所得税申报记录、验资报告、审计报告、税务证书、股份/股权出资文件、股权变更协议、过去三至五年的资产负债表及损益表、会计师报告、股东会决议、分红决议、分红汇款凭证等报表。如果公司账户有盈利，但是财务报表、个人所得税都无法证明分红这个“动作”，企业主就不能以这个理由来进行资金解释。例如某申请人拥有一家相当规模而且运行正常的公司，他是公司的唯一股东。他没有给自己发工资，花钱的时候就找公司财务开支票或取现金。这种情况下，如果申请人想办理投资移民，他就需要先从公司以分红的方式取出他的盈利，存入自己私人账户，然后从私人账户进行投资。四、赠与很多富裕父母会赠与子女资金来申请投资移民，赠与这种资金来源，可以是来源于亲属（包含父母兄弟姐妹等），也可以是来源于个人的亲朋好友。如果选择这种资金来源证明，赠与人就需要出具书面文件阐明赠送这笔钱给被赠与人的原因以及解释赠与资金的来源。要注意的是，如果资金来源于申请人亲属，需要将资金进行赠与公证和不可撤销性赠与手续。如果资金来自于其他亲朋好友，需有赠与人签署的赠与合同，还要提供赠与人的财务背景资料，证明资金来源途径，包括赠与人的报税单、工资证明等（赠与人资金来源属于本文其他几种方式也需提供相应文件），同时赠与人还要出具书面文件阐明赠送这笔钱给被赠与人的原因。五、贷款如果申请人是经过抵押不动产贷款来的投资款，投资人必须提供有关整个抵押贷款的一切文件，例如贷款合同、归还贷款保证、贷款银行流水记录等。如果贷款方非投资人，譬如房子是父母名下的，为了孩子获得EB-5投资资金进行房产贷款，那么贷款方还须证明与投资人的关系证明文件。六、继承遗产的继承也属于合理的来源范围之内。这需要投资人提供如遗书、死亡证书、银行证明等。如果继承是发生在多年以前，继承材料可能会遗失，那么投资人就需通过投资人的亲戚或者朋友来提供书面证词，以证明继承财产的合法来源。七、股票如果申请人的投资款是由股票网上交易所得，就需要证券公司出具书面证明，证明原始投资股票的资金来源和股票交易流水单，以及股票账户绑定的个人银行账户的流水单。如果是帮别人操作股票赚取佣金，移民局还会要求提供股票所有者当初购买股票的资金来源合法性证明。八、其它途径除了上面提到的几种常见投资款来源之外，还有很多其他资金来源途径。例如变卖古董、艺术品等。只要是合法所得的款项，能解释清楚来源的，就可以成为投资移民的款项来源说明。

南昌买房必看！7个关键步骤别错过📋 在南昌买新房，如果不了解基本流程，很容易被开发商套路。今天我整理了一份超强的买房流程指南，帮你避坑！记得点赞收藏哦！💪 1️⃣ 看房选房时，除了考虑价格、地段、配套等基本条件，还要重点看开发商的实力。开发商的实力决定了房子是否能如期交房，避免烂尾风险。同时，了解物业品牌和管理水平也很重要，这直接影响你的居住体验和未来卖房价格。 2️⃣ 看到满意的房子后，千万别急着交定金。先查个人征信和流水，确保能顺利贷款。如果征信有问题，定金可能打水漂，还可能面临违约金。 3️⃣ 签认购书交定金时，要仔细阅读认购书，看是否有隐形条款。交完定金后，一定要保存好POS机单和定金收据。 4️⃣ 签购房合同付首付时，要核对交房时间和开发商的延期交付责任。让开发商的合作银行提前审批贷款资格，避免贷不下款的风险。特别要注意打款账户是否是预售资金监管账户，确保资金安全。 5️⃣ 办理贷款前，问清楚开发商合作的银行及利率，选择利率最低的银行。房贷审批期间不要申请信用贷或频繁查征信，以免影响贷款。交完房子后尽快办理房产证，越早办理越早免个税。 6️⃣ 交房时需交公共维修基金、契税和一年物业费。现在允许先验房再收房，不满意可以要求开发商整改。 7️⃣ 最后一步是催开发商办理房产证。购房发票和银行小票不要丢失，否则会很麻烦。按照这些步骤买房，你一定能避免很多坑！祝大家都能买到心仪的房子！🏠💖

汪小菲这波离婚后手操作看得人膝盖发软！台媒最新扒出来的细节简直比律政剧还精彩，当年离婚协议里埋下的不动产限制登记，愣是把价值4亿新台币的豪宅变成了金丝鸟笼。别看房本上大S名字闪亮亮，实际操作起来别说卖房套现，就连现任老公具俊晔想当包租公都得看前夫哥眼色。吃瓜群众挖出来的银行流水才是真绝杀，每月28万房贷明晃晃从汪小菲账户划走，物业水电费单上英文名清晰可见。难怪S妈翻箱倒柜找房本的视频刚曝光，转头就被律师天团甩出的限制令啪啪打脸。要我说这哪是离婚分家产，分明是给对手画了个金箍圈。全网现在都在玩梗，说具俊晔住了三年才发现自己活在楚门的世界，建议汪小菲开课教《离婚房产的100种保全姿势》。最扎心的还是网友算的那笔账——大S这些年晒的星空顶、智能家电，合着全是前夫在远程充值。这反转比八点档编剧脑洞还大，直接把#谁是豪宅真主人#送上热搜屠榜。法律圈人士点评这才是教科书级别的婚前财产保护，明星离婚案常见房产加名操作，但像这样提前做不动产登记限制的属实罕见。现在全台湾房产中介都在拿这个案例当反面教材，提醒客户买房前务必查册。要说汪小菲这招釜底抽薪，不仅掐住了经济命脉，连舆论战场都赢得漂亮——毕竟群众的眼睛是雪亮的，谁在持续真金白银供养，银行流水可比社交媒体晒图实在多了。这场持续六年的离婚连续剧最新季，最惨的恐怕是S妈。记者会现场被拍到气到飙闽南语三字经，台媒毒舌评论"本想捏软柿子结果撞上钛合金钢板"，建议下次开撕前先请个专业审计团队。不过话说回来，这栋充满故事的豪宅倒是成了明星婚姻的活教材——爱情会消散，但银行转账记录和地政所备案永远忠诚。

卖房个税：1%还是20%？一文搞懂！卖房时，别急着按1%交个税，算算差额20%，说不定能省下不少钱！买方也要注意，很多地方买方是包税的。 📋 浙江房屋卖家按差额缴纳个税所需资料（其他地区类似，建议去房管局税务窗口咨询） 1️⃣ 原契税发票（找不到可以问房产局，系统里有记录） 2️⃣ 原购房发票（找不到可以补打，房产局提供服务） 3️⃣ 如有按揭贷款，提供贷款合同、结清证明、还款流水明细对账单，需体现每月还款利息和利息总和！（资料不全可以去银行房贷部补打，利息明细表要和贷款合同编号对应） 4️⃣ 如有装修，提供装修发票（发票需有房屋地址，购房合同），精装房不可抵扣，装修发票只能算原值房价的10%。 🔍 举个例子：如果房子价值100万，按1%交个税就是1万元。按差额计算，100万减去原房东购房成本（购房款-原交易契税-装修款-贷款利息）再乘以20%，如果金额小于1万元，就可以按差额交。 🏠 杭州地区注意：维修基金不算作购房成本。附上我自己补打购房发票的地址，大家可以导航过去。