房贷对银行流水要求严格_怎样让银行卡不能查流水

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：1小时前

房贷对银行流水要求严格

买房前必知12个准备事项醉近，有姐妹来问，完全买房小白应该提前知晓哪些，才能在工作之余高效快速的掌握买房技能，今天给大家安排一期关于买房前你必须知道的问题。北京买房的小伙伴欢迎和大家一起交流学习~有问题欢迎私信评论看到都会回的哦~~~ 💥一、提前6个月养好银行流水这个操作对于工资不稳定的购房者比较实用，一般情况下，银行对于流水的审核都需要提供最近半年的流水清单，一般都是要求为月供的2到2.5倍。 💥二、提前1—2个月存好首期款如今银行对于首付款来源的审核是越来越严格，只要银行发现你的资金是通过贷款或者是挪借别人的资金凑够的，基本上都会直接拒贷。 💥三、提前1—2个月降低你的负债记住一定不要随便透支消费，如果你的信用卡都套完了或者有一大堆网贷，银行一般都会直接拒贷或者是降低你的贷款额度，或者要求你先把欠款结清。 💥四、提前6个月养好征信千万不要高频率地去申请网贷或者申请信用卡，你每申请一次，你的征信就会被查询一次，查询次数太多，银行就会以为你很缺钱，这样大概率会导致你的房贷审批失败。 💥五、保持良好的征信如果你有其他贷款或者分期（车贷，装修贷，信用卡），一定不要逾期，如果两年内连续3次或者累计6次逾期，基本上银行都会拒绝贷款。 💥六、切记别随便给任何人做担保假如你去给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，银行对你的流水要求就会提高，这样就会导致贷款成功率变低 💥七、每家银行的贷款利率都会有高低你的房贷如果不想多掏几万到十几万的利息，就必须多对比各家银行的利率，一定要选择利率低的银行申请房贷 💥八、挪首付买房的一定要注意多倒卡亲戚朋友借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，然后多倒几次，再由他们转到你卡里 💥九、提前审批征信流水如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付，不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。 💥十、不要增加额外的贷款申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款，如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水 💥十一、尾款放完之后一定要准时还贷如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。 💥十二、必须要学习还贷的方法就是把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本，如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单

贷款买房前必做的12件事，避免后悔！贷款买房前，这些准备工作你做好了吗？🤔 别等到最后后悔拍大腿！这里给你12个实用建议，赶紧收藏吧！提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前1—2个月存好首期款 💰 现在银行对首付款来源的审核越来越严格，如果你发现资金是通过贷款凑够的，基本上会被拒贷。提前1—2个月降低负债 💳 别随便透支消费，信用卡套完或者有大量网贷，银行会直接拒贷或降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📜 避免频繁申请网贷或信用卡，每次申请都会查询征信，次数多了银行会认为你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给别人做担保 👥 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被认定为你的隐性负债，银行对你的流水要求会提高，贷款成功率变低。每家银行的贷款利率有高低 📊 多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷，能省下几万到十几万的利息。提前审批征信流水 📑 如果来不及提前养征信和流水，买房前最好先去银行打印征信和流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金和首付。不要增加额外的贷款 💸 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已经有贷款的不要逾期，维持稳定的流水。尾款放完后准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子了才知道难受。这些建议希望能帮到你，贷款买房前做好这些准备，避免后悔！🏠

经营贷转房贷：划算吗？大家好！最近有不少朋友问我，经营贷转30年房贷到底值不值得，今天咱们就来聊聊这个话题，看看里面有哪些门道。为什么有人想转？ 1️⃣ 超长贷款期限：30年的房贷期限，每个月的还款额相对较低。相比经营贷通常较短的贷款期限，这能大大减轻还款压力。比如，贷款300万，经营贷3年期，每个月的还款额可能超过10万；而30年房贷，每个月只需还1-2万左右，资金压力瞬间变小。 2️⃣ 利率相对稳定：房贷利率在贷款合同期内通常不会频繁变动。而经营贷利率可能会受市场波动和政策调整影响较大，转成房贷后，利率风险降低，还款金额更稳定。能不能转？怎么转？ ⚠️ 首先，要明确的是，经营贷违规流入楼市是被严格打击的。但如果符合条件，比如名下一直有房产，且符合银行房贷政策，是可以尝试申请房贷置换经营贷的。 1️⃣ 评估自身条件：银行会考察你的收入、信用、负债等情况，确保你有能力偿还房贷。一般要求收入是月供的2倍以上，信用良好，无逾期记录。 2️⃣ 准备资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等都是常见的必备材料。银行流水要能体现稳定收入，一般需提供近半年到一年的流水。 3️⃣ 选择合适银行：不同银行的房贷政策有差异，利率、审批条件都不同。多咨询几家银行，对比利率、贷款成数和审批速度，选出最适合自己的。转贷可能存在的风险 1️⃣ 政策风险：一旦被监管部门发现经营贷违规转房贷，银行可能要求提前收回贷款，到时资金链断裂，房子可能面临被处置风险。 2️⃣ 成本风险：转贷过程中，可能涉及赎楼费、评估费、担保费等各种费用。比如赎楼费，一般按赎楼金额的一定比例收取，可能高达1%-3%，再加上其他费用，也是一笔不小的开支。 3️⃣ 信用风险：转贷过程如果操作不当，出现逾期还款等情况，会影响个人信用记录，对今后贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。小结经营贷转30年房贷不是小事，务必谨慎操作。如果不确定自身情况，建议先咨询专业助贷人员或银行工作人员。要是还有啥疑问，欢迎评论区留言，看到一定回~

昆山房子抵押贷款利率是多少？一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同，这里简单介绍几个，大家可以参考一下，具体要求以银行为准： 1、工商银行。一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右年化 2.7 2、建设银行。同样要求不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，互联网小贷不能超过3次，营业执照需满一年，年化 2.65。 3、交通银行。不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，营业执照满半年，年化 3.0。 4、中国银行，产证营业执照满一年要求真实经营，年化 2.85 5.中信营业执照半年真实经营流水年化 2.5 房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。Aqydk2020

🚫哪些人申请贷款容易被拒？🚫 🚫 不是你不能在银行申请贷款，而是银行不想和你玩！🚫 ✅ 年龄过小或过大的人未满18周岁的未成年人无法独立申请贷款，因为18岁才具有完全民事行为能力。而超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷，因为房贷对购房人年龄和房龄都有一定限制。 ✅ 个人信用记录不良的人信贷是以"信用"为前提发放的贷款，所以个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。 ✅ 申请人经济状况不好随着楼市调控的进一步加强，银行对贷款者的工资流水考量更加严格。银行不仅要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。 ✅ 申贷者的房龄较大除了对借款人年龄有要求外，二手房的房龄也有要求。超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年。

住房按揭贷款新政，你了解多少？最近银行在首付流水方面的政策有所放松，与之前最严格的时候相比，有以下变化：如果征信记录中没有近期的借款记录，可以不要求客户提供首付流水。首付流水允许有直系亲属以外的转账，比如朋友之间的转账，并且不要求做流水的穿透检查。收入认定免流水政策恢复在2021年按揭调控最严格的时候，许多银行都取消了免流水政策，要求客户提供与收入证明相匹配的收入流水作为收入证明的佐证——即2倍流水覆盖。如果有银行要求1倍流水覆盖，那已经算是比较宽松的政策了。目前各大商业银行都在恢复2020年的免流水政策，包括但不限于： 500万以下免流水抵押率50%以下免流水收入证明3万以下免流水 …… 除了固定金额免流水政策，不少商业银行也恢复了现金流佐证收入和资产折算收入的按揭收入认定政策。变相减轻客户还贷压力在利率固定的情况下，减轻还款能力可以从两方面入手：增加房贷的可贷年限和改变房贷的还款方式。部分银行已经从70-年龄调整为“75-年龄”和“80-年龄”，对于超过40岁的借款群体而言，这无疑增加了贷款年限。以300万贷款金额为例，20年等额本息，二套房5.5%利率的月供为20636元，而同样贷款金额和利率的话，30年等额本息的月供为17033元，每月可以少还款3600元左右。另一种改变则更为隐蔽，即还款方式从等额本息调整为“前3年先息后本”，并且部分银行也已经开展了这样的尝试。如同按照30年，二套房5.5%利率，30年等额本息计算，月供金额为17033元，同样的借款金额和利率，如果按照先息后本计算，前3年每月的月供为13750元。两者差额为3283元，如果以20年等额本息和前3年先息后本相比，月供差额为7000元左右。政策红利即将显现以上这些政策微调，加上之前文章《三价松动？离婚首套？关于上海按揭市场的一些趋势》所述对于离婚首套认定的放松、配套信用贷政策的放松和主贷人年龄的放松，虽然每一项感觉都是微调，但正所谓从量变到质变，这些微调政策的叠加与汇总，配合上三价合一部分刚需盘的核价上升，实际按揭市场的状态已经恢复到了2020年的60%-70%，这一点相信马上会在二手房的成交量上有较为明显的反馈。

2021年二手房贷款审批全攻略 2021年，各大银行对房贷的审批变得更为严格，如何快速获得贷款呢？以下是详细步骤： 🏠 选房与定金：先选好房子并谈妥价格，然后支付定金。定金金额根据房地产规定而定，一般为2万，但也可以是5万。记得保存好所有付款的电子小票和手写收据（定金通常不可退，需慎重考虑）。 📅 首付期限：下定后，楼盘通常会要求在7天内支付三成首付。特殊时期可以申请延期7-20天，这需要中介与销售内部沟通。 💰 首付来源：四大行对首付来源的审查非常严格。如果首付是三万额度以内，可以不查来源。超过此额度的，需提供证明，证明资金是你自己的。如果是父母或亲朋好友出资，需提前转账并证明资金来源。 💼 流水与收入证明：如果有购房计划，应提前关注自己的银行流水。如果流水不足，需提前半年开始养流水，每月定期存入储蓄卡并产生利息。提供收入证明和银行流水有助于快速审批贷款。 📊 征信报告：打印征信报告，确保没有逾期记录。如果有网贷记录，可能会增加审批难度。 📋 按揭手续准备：办理按揭手续时，需准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、收入证明和征信报告。准备好这些材料后，就可以向银行提交贷款申请。 🏠 其他杂费：除了首付，还需支付契税、维修基金和办证费等杂费。 🎉 祝愿大家顺利购房！

公积金贷款银行流水指南：哪些是有效的？想要通过公积金贷款买房？那你得先搞清楚什么样的银行流水才是有效的。这里有三个关键点，帮你理清思路：哪些流水是有效的？💡 工资流水：带“工资”字样的流水是最有效的。个体工商户和小微企业主：如果你是个体工商户或者小微企业主，每个月固定时间有相对固定的金额流入你的银行卡，这也算有效流水。兼职或自由职业者：通过银行柜台或ATM机用现金存款的方式给自己存钱，也是有效的。哪些流水是无效的？❌ 自转流水：自己给自己转款的流水是无效的。夫妻间转账：夫妻间相互转账也是无效的。当天进当天出：当天进账当天出账的流水也是无效的。银行流水注意事项📅 半年流水：银行通常需要提供半年的流水，要注意以下几点：多进少出：半年内尽量多进少出，减少支出。减少其他负债：尽量减少其他负债，比如车贷或经营贷。有效流水：有效流水最好是月供的两倍以上，因为公积金贷款审批会比较严格，很多地方直接要求流水为月供的两倍。温馨提醒🏠 今年房贷紧缩，对流水的要求会越来越严，想买房的朋友们一定要提前做好准备哦！希望这些小贴士能帮到你，祝你顺利通过公积金贷款，早日安居乐业！💼🏡

🏠房贷审批必备资料清单📋 📏想要顺利获得房贷审批吗？银行会关注这些关键资料哦！ 1️⃣ 房屋状况：银行会详细了解你名下的房产数量和还款情况，这将直接影响你的首付比例和贷款利率。 2️⃣ 房龄限制：如果你打算购买二手房，银行对房屋的房龄有明确要求，通常在20至30年之间。房龄过大的房屋可能会降低你的贷款额度，甚至被拒贷。同时，房龄也会影响你的贷款年限。 3️⃣ 征信报告：银行会查看你和配偶的征信记录，包括近5年的贷款记录和近2年的信用卡记录。 4️⃣ 收入证明与流水：你的收入和银行流水是银行评估还款能力的重要依据。通常要求收入证明为月供的两倍以上，并提供近6个月的银行流水。 5️⃣ 年龄与职业：银行要求借款人的年龄在18至65周岁之间，其中25至40岁的人群最受欢迎。职业稳定性也是银行考虑的重要因素，如公务员、教师、医生及500强企业员工等职业更受青睐。 📝准备好这些资料，你的房贷审批之路将更加顺畅！

上海买房首付多少？一文搞懂房贷那些事儿买房时，首付和房贷利率是大家最关心的问题。今天我们来聊聊上海买房首付的那些事儿，希望能帮到大家。如何判断首套还是二套？🤔 首先，你得搞清楚你是首套还是二套。这直接影响你的首付比例和贷款利率。在上海，首套房最低首付35%，商贷利率4.65%（会随LPR波动），公积金3.25%。而二套房最低首付70%，商贷利率5.35%，公积金3.575%。很多人直到办理时才发现自己是“二套”，这主要是因为上海的认房又认贷政策。认房是指你在上海有房产，认贷是指你在全国任何地方有房屋贷款记录。所以，即使你在外地有房贷记录（即使已经结清），也会被认定为二套。现在呼吁的“认房不认贷”政策，就是想给这部分购房者松绑，不过能否落地还需要时间。银行贷款额度不够怎么办？💸 有时候，银行贷款额度不够也是一个问题。银行对房贷额度的审核有松有严，最严格的是要求近6个月或1年平均流水收入两倍覆盖每月还款额。也就是说，你的税后平均工资要大于等于两倍的（商业贷款+公积金贷款月还额）。不过，随着政策的放松，这个标准也有所降低。比如覆盖倍数变低（最低见过1.3倍覆盖），或者只要覆盖两倍商贷即可，流水也可以把公司缴纳的公积金部分计入，甚至部分非主业收入也可以计入流水。等额本金和等额本息哪个划算？💰 很多人纠结到底是选等额本金还是等额本息。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等额本金和剩余贷款在该月所产生的利息。而等额本息则是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。从利息上来看，等额本息的利息更多，但考虑到资金的时间价值（钱会越来越不值钱），两者差异不大。只是还款压力早晚的问题，等额本息更适合长期收入稳定但短期现金流紧张的年轻人。提前还款注意事项🔄 如果你考虑提前还款，也要注意一些问题。每个银行的政策不同，比如是否设置违约金、须正常还款的月份数等，建议具体咨询相关银行的老师。总结📝 总的来说，银行是购房者的合作伙伴，如何更大发挥伙伴的效果，需要大家根据自身情况考虑。希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！