银行贷款要查流水是什么意思_查银行流水主要看什么

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银行贷款要查流水是什么意思

银行贷款20万需要什么条件？想贷款20万，但总被拒？可能你根本不知道银行审核的底层逻辑！今天用大白话拆解银行贷款20万的5大核心条件，手把手教你避开雷区！首先：身份要合规。也就是年龄在18-60岁，有居民身份证的精神健康的自然人。起码要具备完全民事行为能力。‌ 为什么银行有年龄要求呢？就是担心找不到人，年龄太小，没有什么经济做支撑，风险高，银行是不会贷款给你的。如果你刚满18岁的大学生想贷20万？大概率会被拒！但25岁有正式工作的上班族，有了工资，拿着高工资流水和工作单位证明，比刚满18岁的大学生贷款成功的几率会大大提高。其次：征信要干净。一般来说银行都会看你的征信报告。这可以从个人征信官方平台上可查询自己的征信报告，如果连续3个月逾期或累计6次逾期，信用卡被刷爆。这也是银行不喜欢的客户，贷款成功机会小。‌ 比如，你想贷款装修，但花呗有逾期记录，说明你的信用值不够，或是换款能力不足，这种情况是直接被拒。再次：收入要够硬。‌ ‌月收入要大于贷款月供的2倍。也就是说，贷款20万，分12期换款的话，你的月收入在40000左右。因为银行会算你的负债率，以此来降低银行的风险。此外：经济实力不够担保来凑。当然，不同类型的贷款类型附加要求有所不同。 1、如果是‌抵押贷款，‌那么需提供价值30万元以上的房产等抵押物，并提交产权证、国土证等权属证明‌；若是已婚者，需夫妻双方共同签署抵押文件‌。 2、如果是‌企业信用贷款，‌那么企业的营业执照注册要满一年，且经营状况良好‌，当然，还需提供税务登记表、企业流水等经营证明材料‌。 3、要是是‌个人信用贷款‌，部分银行就会要求你提供资产证明，如房产、车辆、存款等，以此来增加你的信用评分‌，获得贷款成功。最后，贷款用途要合法。‌ ‌也就是你贷款的钱拿取干什么的，这要说明清楚，如果是贷款买房，那么要提供购房合同，如果是贷款装修，那么就要提供装修报价单。但贷款用途禁止用于炒股、赌博！这是因为银行怕你“乱花钱”导致还不上。记住以上5点，让你贷款成功率翻倍！#银行贷款#

20天快速放贷全攻略，亲身体验分享！大家好，今天想和大家分享一下我20天快速放贷的亲身经历。整个过程虽然有些紧张，但最终还是顺利拿到了贷款。以下是我总结的一些关键步骤，希望能帮到有同样需求的朋友们。第一步：了解银行额度 🏦 首先，你得搞清楚银行还有没有额度。我当时是通过中介了解到建行还有额度可以放贷的。虽然中介的话半真半假，但我的原则是，可以套路我，但办事一定要靠谱。所以中介说建行有额度时，我就去建行申请了贷款，哪怕利率高一些（5.85%）。很多人等了好久，银行才说没额度了，今年不放了。提前和中介沟通好这个很重要。第二步：不增加首付怎么贷款 💸 这是我第一次去银行办贷款，紧张得不行。尤其是听说有人因为资料作假被拒了，我更怕了，因为交完首付就嘎兜了。我的银行流水是月供的三倍以上，征信也很白，材料完全够。虽然因为行业不稳定被盘问了好久，但我还是坚持真诚回答，表明不能增加首付。我说了我交完首付就嘎兜了，对方还问我什么是嘎兜，其实就是没钱了的意思。陕西不这么说吗？还有首付怎么来的，其实西安不太查这个，别的地区会查。我的首付是我一分一分攒的，所以我也说了，一分一分工资攒的，一个女生打工慢慢攒不容易。会问工作方面的问题，上一位就是因为问了工作具体内容没答上来被拒了，所以如果你的工资证明是……，多了解一些，别答不上来。第三步：银行评估价或指导价 🏠 这个涉及一个点，叫满评。我的房子交易价低于同小区同户型其他房子，所以完全满评了。提前了解一下这个小区的银行评估价很重要。例如这个小区银行评估价在1.5万，但你买的这个房子由于装修豪华或者带车库，房价高了一些，算下来1.8万。那这种情况会按照1.5万的70%贷款，剩余的钱要加到首付里。这是我了解到的，我的房子不涉及，但这是一个小提醒，随口问一下小区评估价自己心里有个数。指导价比较麻烦，有的银行要求是按指导价贷款或者不能高太多。总结整个过程虽然紧张，但只要材料真实，流水够，一般都可以顺利拿到贷款。希望我的经验能帮到大家，祝大家都能顺利拿到贷款！💼💸

今天来给大家讲讲当债务人找不到时该怎么执行呢~ 当遇到这种情况，我们可以先试着通过一些途径去寻找债务人的踪迹哦。比如去他的户籍地、经常居住地打听打听，说不定能打听到一些消息呢。然后呢，我们可以向法院申请公告送达。意思就是通过在报纸、法院公告栏等地方发布公告，告知债务人相关的诉讼事宜，给债务人一个回应的机会。一般公告送达的期限是 60 天哦。在公告期间，法院也不会闲着呀，会继续调查债务人的财产情况呢。可以去银行查他的账户流水，去房管局、车管所查他的房产、车辆等财产信息。要是发现有可执行的财产，那就可以采取相应的执行措施啦，比如冻结账户、拍卖房产车辆等。另外呀，我们还可以让法院将债务人纳入失信被执行人名单，让他在信用方面受到限制，以后想贷款、坐飞机、坐高铁啥的都可能会受影响，这也能给债务人一定的压力，促使他尽快现身还钱呢。总之呢，当债务人找不到时，我们不能干等着，要积极采取各种措施去寻找和执行，争取把我们的合法权益维护好哦~

🏠二手房购买全流程指南 👋 朋友们，买房可是人生大事，尤其是二手房，水深得很！今天我就来手把手教你如何避开坑，顺利买到心仪的房子。看完这篇，你就是买房小达人！✨ 1️⃣ 前期准备：明确需求 📋：预算、地段、户型、学区... 这些都要提前想好，别到时候看花眼！找靠谱中介 🏢：一定要选大平台、口碑好的中介，别贪小便宜吃大亏！查征信、打流水 💰：贷款买房的话，提前查好征信，准备好银行流水，别到时候贷款下不来！ 2️⃣ 看房选房：多看多对比 🏡：别急着下定金，多看几套房子，对比价格、户型、周边环境。实地考察 👀：别光看图片，一定要实地去看房，注意采光、通风、噪音等问题。查房屋信息 📜：产权是否清晰、是否有抵押、是否有户口占用... 这些都要查清楚！ 3️⃣ 签约谈判：谈价格 💰：别不好意思砍价，多对比市场价，争取最优惠的价格。签合同 📝：合同一定要仔细看，特别是付款方式、交房时间、违约责任等条款。交定金 💵：定金一般不超过总房款的20%，记得索要收据！ 4️⃣ 贷款办理：选择银行 🏦：多对比几家银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的。准备材料 📄：身份证、户口本、收入证明、银行流水... 这些材料都要提前准备好。面签审批 📝：银行会审核你的贷款资质，通过后就可以放款了。 5️⃣ 过户交房：缴纳税费 💰：契税、个税、增值税... 这些税费都要提前了解清楚。办理过户 🏢：带上相关材料去房产交易中心办理过户手续。交房验收 🔍：检查房屋设施是否完好，水电煤气是否正常，记得索要钥匙和房产证！ 6️⃣ 入住装修：装修设计 🎨：根据自己的喜好和预算，选择合适的装修风格。选择装修公司 🏗️：多对比几家装修公司，选择口碑好、性价比高的。监督施工 🛠️：装修过程中要经常去现场监督，确保施工质量。避坑指南 ⚠️：别信口头承诺 🗣️：一切以合同为准，别轻信中介或房东的口头承诺。别贪小便宜 💰：低于市场价的房子很可能有问题，别贪小便宜吃大亏。别急着下定金 ⏳：一定要看清楚合同条款，确认无误后再交定金。买房是大事，一定要谨慎！希望这篇笔记能帮到大家，祝大家都能买到心仪的房子！🏠

买房别急着交定金！这些步骤你得知道 🏠 买房这事儿，流程一定要搞清楚，千万别被那些卖房的忽悠了。正确的步骤应该是这样的：看房选房首先，你得先看房子，选房子。别急着交定金，先看看再说。交意向金如果你真的看上某套房，怕被别人抢走，可以先交个意向金。但记住，一定要声明这是可退的订金，不是“定”金。查个人征信和银行流水接下来，查一下自己的个人征信和银行流水，看看有没有什么问题。交定金征信和银行流水都没问题的话，再交定金。这个时候，你就可以放心一点了。签合同交首付然后，签合同，交首付。别忘了看看合同里的条款，别被坑了。合同网签备案签完合同后，记得做网签备案，这样更保险。签银行贷款接下来就是签银行贷款合同了。这个时候，你已经离拿到房子不远了。拿到全部手续后再验房收房拿到所有手续后，再去验房收房。别急着入住，先看看房子有没有问题。缴纳契税最后一步，缴纳契税，办理房产证。搞定这些，你就可以安心入住新家了。买房这事儿，一步步来，别被那些销售忽悠了。希望这些建议能帮到你，祝你买房顺利！🚀

昆山房子抵押贷款利率是多少？一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同，这里简单介绍几个，大家可以参考一下，具体要求以银行为准： 1、工商银行。一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右年化 2.7 2、建设银行。同样要求不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，互联网小贷不能超过3次，营业执照需满一年，年化 2.65。 3、交通银行。不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，营业执照满半年，年化 3.0。 4、中国银行，产证营业执照满一年要求真实经营，年化 2.85 5.中信营业执照半年真实经营流水年化 2.5 房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。Aqydk2020

2024年买房全攻略，精简版！嘿，准备在2024年买房的小伙伴们，这里有一份超精简的买房攻略，赶紧收藏吧！准备阶段 📈 首先，你得根据自己的经济状况和居住需求来准备资金。明确你是要贷款买房还是全款买房，然后制定一个详细的购房计划。别忘了实地考察一下，看看房子是否符合你的要求。交定金 💸 看好房子后，交定金的时候一定要记得索要收据，这样才能锁定房号哦！查征信 📊 在交定金之前，查一下自己的个人征信流水，确保没有大问题。然后支付首付款，与开发商签订“商品房认购书”，记得保存好首付发票。网签备案 📑 接下来就是合同网签备案了，这时候一定要确保合同是政府备案过的商品房买卖合同。这一步很重要，千万别忽视！贷款手续 🏦 与开发商指定的银行签订“借款合同”，提交相关资料审核贷款资质。贷款前要查清楚所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》，提交相关材料如付首期款证明、身份证等给贷款银行。银行放款 💰 银行放款的时候，一定要问开发商要全额的房款发票。这一步也很关键，别忘了！收房验房 🔑 房子到手后，记得收房、验房。看看有没有什么问题，及时和开发商沟通解决。缴纳契税 🏡 最后一步就是缴纳契税，办理房产证了。贷款还清后，别忘了注销抵押哦！希望这份攻略能帮到你，祝你买房顺利！🎉

一分钟搞懂房屋抵押贷款那些事儿最近有不少朋友问我关于房屋抵押贷款的事儿，今天我就来给大家简单讲讲。 📋 条件要求年龄：借款人需要20-65岁，抵押人18-65岁。征信：不能有连续三个月或累计六次的逾期，负债要少，最近三个月的查询次数最好在6次以内。（这是大部分银行的要求）职业：如果是打工的，就是消费性抵押；做生意的话，就是经营性抵押。收入：银行流水最好能覆盖1-2倍的贷款金额。房子：房龄最好在30年以内，面积要大于35平米。房子类型一般是住宅、别墅、公寓等。公司：营业执照要求12个月以上，有些银行接受新办的或现办的营业执照。 📋 材料准备消费性抵押：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、征信报告和工作证明。经营性抵押：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、征信报告、银行流水、营业执照和公章。 📋 流程步骤准备好所有材料。提交给银行进行初审。银行审核通过后，签订相关合同。如果是第一抵押，需要结清按揭尾款（没有按揭的可以忽略）；第二抵押直接办理。到房管局办理抵押手续并拿到他项权证。银行放款并开始还款。如果还有什么不懂的，随时提问，我会尽力解答哦！🤗

买房12步，小白也能轻松搞定！买房这件事，流程可不能乱，尤其是对我们这些小白来说。下面我就来给大家详细讲解一下买房的全流程，让你买房不再迷茫。第一步：看房选房 👀 首先，当然是看房子啦！挑挑拣拣，找到最适合自己的那一套。第二步：交意向金 💰 看中了房子，就要交点意向金，锁定房号，别让别人抢走了。第三步：查个人征信和流水 📊 贷款买房，银行会查你的个人征信和银行流水，看看你能不能通过贷款审核。第四步：交定金 💎 征信和流水没问题的话，就可以交定金了，通常是房价的10%-20%。第五步：签合同交首付 📝 接下来就是签购房合同，交首付。记得要仔细看合同条款，别被坑了。第六步：合同网签备案 📑 合同签好后，要进行网签备案，确保你的购房合同合法有效。第七步：签银行贷款合同 🏦 如果需要贷款买房，接下来就是签银行贷款合同了。第八步：拿到全部手续 📋 贷款合同签好后，银行会给你一堆资料，包括网签备案合同、备案登记、不动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票和维修基金收据。第九步：收房验房 🔑 拿到房子后，一定要仔细验房，看看有没有什么问题。第十步：缴纳契税 💼 验房没问题后，接下来就是缴纳契税，办理房产证了。第十一步：贷款还清后注销抵押 📜 贷款还清后，别忘了去注销抵押，这样房子才真正属于你。第十二步：房子真正属于你 🏡 最后一步，房子真正属于你，可以安心入住啦！买房时在售楼处这样问 🤔 去售楼处的时候，别傻傻地听销售忽悠，自己要有主见。记得问清楚以下这些问题：备案价是多少？公摊面积是多少？容积率是多少？车位配比是多少？得房率是多少？成交均价是多少？五证公示在哪里？合作的银行有哪些？贷款如果没通过，定金退不退？房贷下来后你需要拿到这些资料 📄 房贷下来后，你需要拿到以下六样资料：网签备案合同备案登记不动产登记证明银行借款合同全款购房发票维修基金收据买房时别忘了这些票据 🧾 买房过程中，票据很重要。交了定金要有收据，交了首付要有首付发票，网签后要有网签合同，全款到账要有全款发票，交契税要有契税发票，交房后要有维修基金发票。希望这些信息能帮到你，让你买房不再迷茫！🏠💖

一分钟搞定征信优化，轻松贷款！最近有不少朋友问我关于征信的问题，我在金融机构工作了7年，经手了五千多份征信报告，遇到过各种情况。今天就来给大家分享一下征信报告的几个关键点，特别是已婚夫妻双方的征信要求。逾期记录 📅 不同银行对逾期的容忍度不一样，但最基本的要求是不能有当前逾期，近一年不能连续三个月逾期，近两年不能连续七个月逾期，也不能有未还的呆账。近两年内各种随意逾期十几次的情况也是不行的。负债率 💳 负债率的审核重点是不能把信用卡刷爆，收入流水也不能太少。如果资金紧张，可以优化：账单日前一天把卡还满，过完账单日后再“消费”出来，一个月后的征信信用卡负债率就可以降到0。但如果有分期的话，分期部分的负债就没办法隐藏，通常会被要求结清。网贷 🌐 无论是哪个银行，网贷都会被要求结清，这个是红线，包括但不限于威力D、借贝等。其他贷款 🏠🚗 车贷、房贷、银行信贷，加上本次按揭的月供，收入流水只要能覆盖这些累计月供的两倍以上，就没什么问题。担保记录 📜 如果是为夫妻以外的其他人提供贷款担保，且尚未结清，这种必须是要先结清再申请。因为在银行看来，被担保人他们也不了解，存在风险不可控的风险，这个也是红线。查询次数 🔍 按揭近三个月不要没事就去点申请办卡、贷款什么的，这种审批查询多了也会对审批有影响，但不是决定性的。自己查的征信报告上面有很多“贷后管理”，这种查询可以不用管，在银行征信上是不显示的。如果配偶方的征信确实有硬性瑕疵，按揭的时候可以和经纪人沟通，这个不算大问题，可以处理。以上就是主要的征信侧重点，对自己征信有疑问的朋友可以留言咨询。